Particuliers au Sénégal
Achat, vente, succession, partage familial ou location : connaître la valeur réelle d'un bien avant de décider.
Expert immobilier – Dakar, Sénégal
Expertise immobilière indépendante au Sénégal
Magaye Sène Expert Immobilier, cabinet d'expertise et d'évaluation immobilière
Plus de 40 ans d'expérience au service des particuliers, des entreprises et des institutions. Des expertises immobilières indépendantes, impartiales et documentées pour éclairer vos décisions patrimoniales.
Pour qui
Une expertise pour chaque situation
Sénégalais de l'étranger
Une expertise réalisée à distance, avec des échanges par WhatsApp ou e-mail et un rapport envoyé en PDF.
Expertise depuis l'étrangerInstitutions et professionnels
Banques, notaires, avocats, entreprises et juridictions : des rapports écrits, motivés et signés pour vos dossiers de garantie, de succession, de litige ou de patrimoine.
L'expert
Magaye Sène, expert immobilier
Magaye Sène exerce dans l'immobilier au Sénégal depuis plus de 40 ans. Il est inscrit au tableau de l'Ordre National des Experts du Sénégal depuis 1984, dans la section immobilière, sous le numéro D1/49/84/19/E. Il a ouvert son bureau d'expertise à Dakar en 1985.
- 1984Inscription au tableau de l'Ordre National des Experts du Sénégal
- 1985Ouverture du bureau d'expertise à Dakar
Vérifier l'inscription
Le nom de Magaye Sène figure sur le site de l'Ordre National des Experts du Sénégal, dans la liste de la section immobilière.
Nos engagements professionnels
- IndépendanceL'expert n'a aucun intérêt dans les biens qu'il évalue ni dans les transactions qui en découlent.
- ImpartialitéLa valeur retenue est déterminée selon des méthodes reconnues, quelle que soit la partie qui demande l'expertise.
- Secret professionnelLes informations confiées au cabinet restent confidentielles.
- Rapport motivéChaque conclusion est expliquée et justifiée par écrit.
Parcours
Un homme de terrain depuis les années 1970
Géomètre de formation, Magaye Sène exerce sur le terrain depuis les années 1970. Aujourd'hui encore, il supervise personnellement chaque dossier et veille de près à la qualité du travail, jusque dans les détails.
Au fil de sa carrière, il est intervenu pour des particuliers et des entreprises comme pour l'État, les banques et les juridictions. Il compte parmi ses réalisations marquantes l'Hôpital Dalal Jamm et a contribué aux travaux de l'État du Sénégal sur la « surface corrigée ».
Le cabinet collabore, selon les projets, avec des bureaux d'architecture, des cabinets d'audit et des entreprises de construction. Magaye Sène a également formé de nombreux jeunes, devenus aujourd'hui experts et ingénieurs.
- PonctualitéLes rendez-vous et les délais convenus sont respectés.
- RigueurChaque visite, chaque mesure et chaque conclusion sont vérifiées.
- HonnêtetéUne valeur juste, expliquée clairement, quelle que soit la partie qui demande l'expertise.
- Sens des solutionsL'objectif reste de vous aider à décider et à avancer.
Le mot du Directeur général
Depuis mes débuts de géomètre dans les années 1970, j'ai appris une chose simple : une bonne expertise se construit sur le terrain, avec rigueur et honnêteté. Chaque bien que nous évaluons engage une famille, une entreprise ou une institution. C'est pourquoi je suis personnellement chaque dossier, de la première visite à la remise du rapport.
J'ai eu la chance de travailler pour des particuliers, des entreprises, l'État, des banques et des juridictions, et de transmettre ce métier à de nombreux jeunes devenus experts et ingénieurs. Mon équipe, avec qui je chemine depuis dix à quarante ans, partage les mêmes exigences : ponctualité, précision et souci du détail.
Que vous soyez au Sénégal ou à l'étranger, nous vous accueillons avec la même attention, pour trouver ensemble la solution adaptée à votre situation.
Une équipe de six collaborateurs
Techniciens, dessinateur, ingénieur et assistant administratif accompagnent Magaye Sène au quotidien. Il travaille avec eux depuis dix à quarante ans, dans un véritable esprit de famille.
Le bureau
Missions
Domaines d'intervention
Le cabinet intervient sur tous types de biens immobiliers au Sénégal : terrains nus et bâtis, maisons, appartements, immeubles, locaux commerciaux et professionnels, hangars et vergers.
Évaluation de la valeur vénale
Détermination de la valeur d'un bien en vue d'une vente, d'un achat, d'un partage, d'une succession, d'un apport en société ou d'une garantie bancaire.
Évaluation de la valeur locative
Détermination du loyer correspondant au marché, pour la mise en location, le renouvellement ou la révision d'un bail.
Expertises amiables
Missions confiées d'un commun accord par les parties, par exemple pour un partage familial, un désaccord sur une valeur ou un constat sur l'état d'un bien.
Expertises judiciaires
Missions ordonnées par une juridiction. L'expert désigné exécute la mission définie par le juge et lui remet son rapport.
Conseil
Avis technique avant un achat, une vente ou un investissement immobilier : cohérence du prix, points de vigilance, documents à vérifier.
Étude et suivi de chantier
Accompagnement technique de vos projets de construction (BTP) : étude du projet, puis suivi du chantier pour veiller à la bonne exécution des travaux.
Méthode
Comment se déroule une expertise
Votre demande
Vous décrivez le bien, sa localisation et l'objet de l'expertise, par téléphone, WhatsApp, e-mail ou formulaire.
La proposition de mission
Le cabinet vous confirme le périmètre de la mission, le délai et les honoraires, par écrit.
Les documents
Vous transmettez les pièces disponibles (voir la liste ci-dessous).
La visite
L'expert ou un membre de son équipe se rend sur place pour examiner le bien et son environnement.
L'analyse
L'expert étudie les documents, le marché local et les caractéristiques du bien.
Le rapport
Vous recevez un rapport écrit, motivé et signé, en version papier et en PDF.
Documents utiles
- Titre foncier, bail ou délibération d'affectation
- État des droits réels récent, délivré par la Conservation foncière
- Plan de situation et plan cadastral
- Permis de construire et plans du bâtiment, le cas échéant
- Acte d'achat ou de donation, contrats de bail en cours
- Pièce d'identité du demandeur et, si nécessaire, procuration
Si certains documents manquent, l'expert vous indique lesquels sont indispensables.
Honoraires
Les honoraires sont calculés sur la base du barème minimum en vigueur de l'Ordre National des Experts du Sénégal, puis convenus avec le client et confirmés par écrit avant le début de la mission.
Diaspora
Vous vivez à l'étranger ? Faites évaluer un bien au Sénégal à distance
Acheter, vendre, partager ou louer un bien au Sénégal depuis l'étranger demande une information fiable. Le cabinet peut réaliser l'expertise sans que vous soyez présent.
À retenir Une expertise indépendante avant un achat vous permet de connaître la valeur réelle du bien et les points à vérifier, avant de vous engager.
- Les échangesse font par téléphone, WhatsApp ou e-mail, selon votre fuseau horaire.
- Les documentspeuvent être transmis par voie électronique. Les originaux sont consultés si nécessaire.
- La visiteest réalisée par l'expert ou un membre de son équipe. Une personne de confiance peut vous représenter sur place, avec une procuration si besoin.
- Le rapportvous est envoyé en PDF ; l'original signé peut être remis à la personne de votre choix au Sénégal.
Informations utiles
Questions fréquentes
Quelle différence entre une estimation et une expertise ?
Une estimation est un avis de prix, souvent donné par un professionnel de la vente. Une expertise est réalisée par un expert inscrit à l'Ordre, indépendant de la transaction, et aboutit à un rapport écrit et motivé qui peut être produit devant une banque, un notaire ou un tribunal.
Titre foncier, bail, délibération : quelle différence ?
En termes simples : le titre foncier établit la propriété du terrain ; le bail donne un droit d'occupation pour une durée définie ; la délibération d'une commune accorde un droit d'usage sur une terre du domaine national. La nature du droit influence fortement la valeur du bien.
Qui peut demander une expertise ?
Toute personne ou organisation concernée par un bien : propriétaire, acheteur, héritier, banque, entreprise, avocat, notaire ou juridiction.
Le rapport est-il reconnu par les banques et les notaires ?
Le rapport est établi et signé par un expert inscrit à l'Ordre. Chaque destinataire reste libre de ses propres exigences : renseignez-vous auprès de lui avant la mission.
Comment vérifier qu'un expert est inscrit à l'Ordre ?
Demandez son numéro d'inscription et vérifiez-le auprès de l'Ordre National des Experts du Sénégal. Seuls les experts inscrits au tableau de l'Ordre peuvent utiliser le titre d'expert.
Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport ?
Le délai dépend de la nature du bien, de la complexité du dossier et des missions en cours. Un dossier important peut parfois être traité en moins d'une semaine, tandis qu'un dossier simple peut demander plus de temps s'il nécessite des documents ou des vérifications. Le délai prévu vous est indiqué par écrit dans la proposition de mission.
Quand le cabinet répond-il à une demande ?
Chaque demande reçoit une réponse rapide. Pour un dossier complexe, une proposition de mission vous est adressée dans les 24 heures.
Vous avez une autre question ? Contacter le cabinet
Contact
Demander une expertise
- AdresseSud Foire, Villa n° 20, Cité Sonatel 2, Dakar, Sénégal
Ouvrir dans Google Maps - Téléphone et WhatsApp+221 77 638 36 82
- E-mailcontact@magayesene-expert.com
- HorairesDu lundi au vendredi, de 8 h à 16 h (heure de Dakar)
